Memilih Properti Sebagai Properti Investasi

Ketika membeli properti sebagai properti investasi untuk membeli, meningkatkan, dan menjual dengan untung adalah seni dan membutuhkan keterampilan yang sangat berbeda dari membeli

properti untuk ditinggali. Lakukan dengan benar dan Anda dapat membuat jumlah yang rapi – salah dan Anda akan berakhir dengan batu penggilingan keuangan di leher Anda!

Poin-Poin Penting untuk Dipertimbangkan Ketika Memilih Properti Investasi:

Miliki anggaran yang pasti sejak awal dan patuhi itu. Anda harus berhati-hati dan tidak menghitung minat masyarakat tentang property membiarkan karakter yang dirasakan properti mempengaruhi pilihan Anda, jika merenovasi properti akan membawa Anda di atas anggaran Anda – pergi!

Selalu memiliki dana darurat sekitar 15% untuk memungkinkan masalah yang tidak terduga atau keterlambatan penjualan Properti

Putuskan jenis orang yang akan Anda jual properti sebelum memilih properti. Pasangan profesional lebih cenderung menginginkan rumah modern (dapur modern, kamar mandi, lantai kayu / laminasi dll) dekat dengan pekerjaan mereka dan pusat kota dan toko-toko. Sebuah keluarga akan mencari skema dekorasi yang lebih netral (memungkinkan mereka untuk menempelkan cap mereka sendiri di atasnya), dengan jaringan transportasi yang baik, parkir dan dekat dengan sekolah yang baik

Periksa jenis orang yang tinggal di daerah itu – berapa penghasilan rata-rata? Apa jenis pekerjaan rata-rata? Semua faktor ini bergabung untuk menunjukkan target pasar Anda.

Teliti untuk apa properti di daerah itu dijual dan seberapa sering mereka jual, dan gunakan informasi ini ketika mempertimbangkan berapa banyak perbaikan yang akan Anda lakukan untuk properti tersebut. Setiap area memiliki batas tidak resmi untuk berapa banyak properti akan

dijual. Apa pun yang Anda lakukan untuk properti atau menambahnya, Anda tidak mungkin dapat menjual properti di atas batas ini. Periksa berapa lama properti telah di pasar – jika sudah di pasar selama lebih dari beberapa bulan, tidak mungkin ada untung di dalamnya.

Meneliti lingkungan: Jenis lingkungan merupakan faktor utama dalam menentukan keberhasilan atau kegagalan proyek pembangunan. Anda mungkin menemukan properti yang hanya

membutuhkan sedikit cat, karpet baru, dan pemasangan dapur dan kamar mandi baru, namun jika properti itu berada di area kumuh dengan tingkat kejahatan yang tinggi, tidak mungkin menjual terlepas dari apa pun. Anda lakukan untuk itu – pergi.

Periksa kondisi properti – Kunjungi properti beberapa kali bersama tukang seperti tukang ledeng, tukang listrik, tukang kayu, perusahaan bukti lembab, banyak di antaranya akan memberikan perkiraan gratis dan ini akan memberikan indikasi yang tak ternilai tentang apa masalahnya dan

apa renovasi itu. kemungkinan akan dikenakan biaya. Meskipun ini merupakan langkah pertama yang penting, ini bukan pengganti untuk melakukan survei di properti oleh surveyor setelah Anda memilih properti.

Perhatikan baik-baik properti tetangga – jika misalnya Anda melihat rumah dua kamar tidur dengan maksud untuk mengubahnya menjadi rumah tiga kamar tidur dengan membangun ekstensi dua lantai – periksa apakah properti lain di jalan itu diperpanjang, jika mereka tidak, ini

mungkin karena sulit untuk mendapatkan persetujuan perencanaan untuk perpanjangan dari dewan lokal. Mungkin juga ada batasan atau ‘perjanjian’ pada judul yang mencegah perpanjangan

properti – penting untuk meminta saran tentang hal ini dari seorang pengirim yang berpengalaman dalam hal-hal tersebut.

Jika renovasi melibatkan perluasan atau konversi bangunan – kemungkinan besar akan membutuhkan persetujuan perencanaan; pastikan bahwa pembelian properti dilakukan dengan memperoleh persetujuan perencanaan. Jika Anda menyelesaikan pembelian tanpa membuat

persetujuan perencanaan sebagai syarat kontrak, Anda mungkin mendapati diri Anda dibebani dengan properti yang tidak dapat Anda lakukan dengan apa pun.

Periksa apakah properti itu merupakan bangunan terdaftar atau di kawasan konservasi: Jika properti itu berada di kawasan konservasi atau bangunan terdaftar, akan ada batasan apa yang

dapat Anda lakukan terhadap properti. Area konservasi ditunjuk untuk mempertahankan karakter area, dan Anda harus mengajukan permohonan persetujuan perencanaan sebelum melakukan apa

pun untuk penampilan luar properti; jika rencana Anda adalah menginstal windows pengganti uPVC, ini mungkin ditolak dan Anda mungkin harus menginstal yang dibuat untuk memesan sash windows yang jauh lebih mahal. Dengan bangunan terdaftar, setiap perubahan atau perbaikan

pada properti akan memerlukan izin bangunan terdaftar dan biasanya akan melibatkan kebutuhan untuk menggunakan bahan sesuai dengan konstruksi asli; bahan-bahan tersebut mungkin memerlukan sumber yang luas atau Anda mungkin harus membuatnya secara khusus.

Periksa apakah properti itu Freehold atau Leasehold: Jika Leasehold Anda harus mendapatkan izin pemilik untuk setiap perubahan pada properti. Pemilik dapat tidak memberikan izin atau mungkin mengenakan biaya untuk itu.

Lakukan seminimal mungkin yang perlu Anda lakukan untuk menjual properti dengan untung: Awasi bola! Ingat ini tidak akan menjadi rumah Anda – tujuan proyek ini adalah menjual properti dengan untung dalam jangka waktu minimum. Jika Anda menghabiskan uang untuk perbaikan

yang tidak perlu (misalnya, bak air panas, lampu sorot modern) atau menghabiskan terlalu banyak waktu pada renovasi – Anda memakan keuntungan Anda dan akan memiliki lebih sedikit untuk berinvestasi pada proyek Anda berikutnya

Tunjuk Manajer Proyek – ini bisa Anda, atau seperti yang lebih disarankan, Anda dapat menunjuk pembangun berpengalaman atau pengembang properti. Manajer proyek akan mengawasi proyek,

bernegosiasi dengan pembangun, tukang listrik, tukang ledeng, dll., Memastikan bahwa pekerjaan dilakukan dengan kualitas yang diinginkan dan jadwal yang benar.

Serahkan pekerjaan yang terampil kepada para profesional – tukang bangunan yang berpengalaman, tukang ledeng, tukang kayu, dll. Lebih mungkin melakukan pekerjaan itu dalam waktu singkat dan dengan standar peraturan bangunan yang benar. Ingat pepatah – ‘Waktu adalah Uang’!

Ketika memilih pembangun selalu mendapatkan referensi dan mempertimbangkan memilih pembangun yang merupakan anggota Federasi Pembangun Master.

Kerjakan pekerjaan dasar sendiri – Hindari membayar tukang ledeng, pembangun, dll. (Seharga £ 20,00 + per jam) untuk menyapu atau menghapus kertas dinding, lakukan sendiri dan biarkan para profesional bebas berkonsentrasi pada pekerjaan yang membutuhkan keahlian mereka dan dapatkan pekerjaan mereka dilakukan dalam jumlah waktu minimum.

Buat kontrak formal dengan pembangun dan profesional lainnya: Penting bagi pihak yang terlibat dalam proyek untuk mengetahui apa yang diharapkan dari mereka sejak awal. Tanpa kontrak Jual Rumah di Bekasi Murah formal, kecil kemungkinan Anda akan mendapatkan ganti rugi jika terjadi kesalahan. Berhati-hatilah dengan pembangun yang enggan menandatangani kontrak formal.

Sebagai kesimpulan, selalu ingat fakta bahwa semakin lama Anda memiliki properti, semakin besar biayanya antara lain pembayaran hipotek dan bunga. Semakin banyak yang Anda belanjakan untuk properti, semakin sedikit keuntungan yang ada di proyek karena selalu ada batas jumlah yang dapat Anda jual untuk properti tersebut.

Leave a Comment

Your email address will not be published.